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[데자뷰] 치솟는 광주 집값 얼마나, 왜 올랐나?

기자CMB 박수지

등록일시2018-11-09 18:30:11

조회수3,594

정치/행정

[앵커멘트]

다음 소식입니다.

 

광주전남의 현안을 데이터와 자료를 통해 분석해 보여드리는

박수지 기자의 데자뷰 

첫 시간인 오늘은 이례적으로 급등한

광주 아파트 가격이 얼마나왜 올랐는지

심층 분석합니다박수지 기잡니다.

 

[리포트]

 

연일 오르는 광주 집값.

광주지역 아파트 가격은

2016년 10월부터

계속 올랐습니다. 

특히 올해 2분기 들어

전국 집값이 하락할 때도

광주지역은 상승세를

멈추지 않았습니다.

 

한국감정원이 발표한

아파트가격 동향에 따르면

광주지역 집값은

9월 셋째 주부터

10월 마지막 주까지

계속 상승세를 보였습니다.

 

심지어 9.13 부동산 종합대책이

발표된 후에는

폭등 현상을 보였습니다.

 

이에 전문가들은

그동안 낮게 평가된 광주지역 집값이

상승한 것이라고 설명합니다.

 

▶ 김동기 한국부동산개발협회 호남지회장

광역시임에도 불구하고 다른 광역시에 비해서 그동안 상대적으로 저평가된 측면이 있을 수 있습니다두 번째로는 구도심 내의 재개발 재건축 등 도시 정비 사업들이 활발히 진행되면서 이에 따른 이주 수요가 있을 수 있겠습니다나머지 한 편으로는 규제 외 지역이라는 측면이 있습니다투기지역이나 투기과열지구 등 조정 대상 지역에서 빠져있기 때문에 여기에 따른 외부의 투자세력들이 쉽게 접근할 수 있는 측면이 있습니다.

 

 

더 심각한 건

양극화 현상입니다.

 

올해 남구 봉선동과

광산구 수완지구를 중심으로

고가 아파트 가격이 폭등하며

저가 아파트와의 가격차이가 더 커졌습니다.

 

봉선동 한 아파트는

5개월 새 가격이 5억 원 넘게 올랐고

수완지구 일부 아파트도

지난해보다

30~40% 상승했습니다.

 

S.U > 박수지 기자 (tnwldi514@cmb.co.kr)

이처럼 가파르게 오른

봉선동과 수완지구의 집값은

주변 아파트 가격도

견인하고 있습니다.

 

실제로 봉선동 인근

학동의 한 아파트는

6개월 사이 3억 원이 올랐는데요.

 

이 때문에

광주지역의 전체적인 집값도

오르고 있는 상황입니다.

 

이에 전문가들은

입지가 좋은 특정 지역의 실수요 증가로

가격이 올랐다고 설명합니다.

 

▶ 김동기 한국부동산개발협회 호남지회장

아파트는 단순하게 주거기능만 있는 게 아니고 입지교육환경교통편의시설 등 여러 가지를 통해서 만족도를 가져옵니다그런 측면에서 두 지역이수완지구는 택지 개발 지구로서 안정화 단계에 접어들었고 봉선동의 경우 학군 수요가 분명히 있었습니다그리고 혁신도시로서의 남구 지역에 대한 이주 수요가 분명히 있었습니다그런 측면들이 일부 작용한 것 같습니다.

 

하지만 특정지역의 아파트 가격이

단기간에 급격히 오른 만큼

광주가 외부의 투기 대상이 됐다는

주장도 제기됩니다.

 

▶ 최은선 한국공인중개사협회 광주지부 여성위원

최근 단기간에 우리 서민이 이해할 수 없을 만큼 일부 지역이 급등 현상을 보이고 있는데 그동안 광주는 타 지역에 비해 집값 오름세가 크지 않아서 최근 우리 지역에 유입된 일부 외부 투기 세력의 영향이라고 생각됩니다봉선지구와 수완지구를 중심으로 분양권들이 조금 더 활발히 움직이다 보니 양극화 현상이 일부 나타나고 있는데 당분간은 조금 더 이런 현상이 지속되지 않을까 싶습니다.

 

 

또 전문가들은

광주시 합동조사 등의 영향으로

아파트 가격 상승폭이 작아졌지만

현재 매매 물량 자체가 크게 줄어든 만큼

더 지켜봐야 한다고 말합니다.

 

또 급격한 집값 상승을 막기 위해

정부의 꾸준한 투기 세력 감시와

더 많은 아파트 공급이

필요하다고 강조했습니다.

 

이례적으로 상승하고 있는 광주 집값.

 

전문가들은

당분간 아파트 가격이

완만한 상승 곡선을

이어갈 것으로 내다봤습니다.

 

CMB뉴스 박수지입니다.

 

 

박수지 기자(tnwldi514@cmb.co.kr)

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